I det svenska lantbruket är arrendeavgifter direkt sammankopplade med de arealbaserade EU-stöd som betalas ut för marken. Både markägare och arrendatorer behöver veta exakt vilket stöd som är tillgängligt för att kunna förhandla fram en rättvis avgift. Välj din kommun och ange areal nedan för att beräkna stödet och se ett rekommenderat arrenderesultat.
Dina Markförutsättningar
Ersättning för ekologisk växtodling på åkermark (+1 000 kr/ha)
Ersättning för skötsel av värdefulla gräsmarker
Allmänna värden (+1 000 kr/ha)
Särskilda värden (+2 800 kr/ha)
Beräknad EU-Ersättning
38 425 kr
4 275 kr
0 kr
42 700 kr
Rekommenderat Arrendespann
Normalområde slättbygder: ej berättigad till kompensationsstöd.
Vägledning vid EU-stöd och arrendeavtal
EU-stöden utgör ryggraden i det svenska lantbrukets ekonomi. Vid uthyrning eller arrendering av jordbruksmark är det helt avgörande att reglera hur stöden ska hanteras, eftersom de betalas ut till den som brukar marken aktivt.
1. Grundläggande villkor för gårdsstöd och SAM-ansökan
Gårdsstödet är ett arealbaserat stöd som söks årligen av den som brukar marken den 15 juni. Det är alltså **arrendatorn (brukaren)**, inte markägaren, som ansöker om och får utbetalningarna från Jordbruksverket via SAM-ansökan.
För att få utbetalningarna krävs att marken hålls i ett sådant skick att den är lämplig för bete eller odling, samt att man uppfyller EU:s grundvillkor om miljö- och djurskydd. Minsta areal för att få stöd är 4 hektar kvalificerad jordbruksmark.
2. Hur stödrätter avskaffades och vad det innebär för arrenden
Tidigare krävdes det så kallade ”stödrätter” för att kunna få gårdsstöd. Dessa stödrätter hade ett ekonomiskt värde och ägdes antingen av markägaren eller arrendatorn, vilket ledde till komplicerade avtalsregleringar om hur de skulle återföras vid arrendets upphörande.
Från och med stödåret 2023 har **stödrätterna helt avskaffats**. Det innebär att det nu räcker med att ha disponibel jordbruksmark som deklareras i SAM-ansökan för att få gårdsstöd. Avtalsmässigt underlättar detta enormt, men det ställer samtidigt krav på att arrendeavtalet tydligt definierar markägarens rätt att få marken återlämnad i fullt stödberättigat skick och fritt från andra brukningshinder.
3. Omfördelningsstöd för små och medelstora gårdar
För att gynna mindre och medelstora jordbruk har regeringen infört ett omfördelningsstöd. Detta innebär att alla godkända hektar **upp till de första 150 hektaren** per sökande får ett extra påslag (cirka 171 kronor per hektar).
Om du som markägare arrenderar ut mark till en större aktör som brukar över 150 hektar totalt, kommer det extra stödet för din mark i praktiken inte att betalas ut, då deras gräns redan är passerad på deras övriga arealer. Det är en viktig aspekt att beakta i prisförhandlingen.
4. Juridiska klausuler i arrendeavtalet
För att skydda din fastighets framtida värde och säkra stöden bör du alltid inkludera följande klausuler i ditt jordbruksarrende:
- Krav på aktiv SAM-ansökan: Skriv in att arrendatorn förbinder sig att söka gårdsstöd och eventuellt kompensationsstöd för hela den utarrenderade arealen varje år. Detta garanterar att marken hålls i det register hos Jordbruksverket som kallas blockdatabasen.
- Skötselskyldighet enligt grundvillkoren: Om arrendatorn missköter marken så att Jordbruksverket gör avdrag på stöden, kan det leda till att marken klassas ner eller tas bort ur blockdatabasen. Avtalet bör reglera att arrendatorn är skadeståndsskyldig för eventuella stödförluster eller blockbortfall.
- Återlämnande i stödberättigat skick: Arrendatorn ska förbinda sig att vid avtalets upphörande återlämna marken röjd, dränerad och i sådant skick att den omedelbart kan upptas i en ny SAM-ansökan av markägaren eller en efterföljande arrendator.